Industrien har fået hjemvé: Svært at finde ledige kvadratmeter

Antallet af ledige industrilokaler har ikke været lavere siden januar 2009.

Lige nu står blot 2,3 procent af landets lagerbygninger og fabrikshaller ledige. Dermed er det blevet vanskeligere at finde ledige kvadratmeter til produktion og opbevaring.

Samtidigt trækker industrien en større andel af produktionen tilbage til Danmark, og det forstærker efterspørgslen.

- Der er stadig mere produktion, som rykker til udlandet, end produktion, som bliver hjemtaget. Men forholdet har ændret sig markant. For seks-syv år siden var der 40 gange så mange virksomheder, som oprettede produktionsarbejdspladser i udlandet, som virksomheder, der hjemtog arbejdspladser. Nu er taler vi om, at der ”kun” er 2½-3 gange så mange, der flytter produktion ud, forklarer Morten Granzau Nielsen, økonomisk-politisk chef i Dansk Industri (DI).

Svært for produktionen
Og den en stigende efterspørgsel efter industriejendomme kan også EDC Erhverv skrive under på.

I starten af november var deres ejendomsmæglere i kontakt med 727 virksomheder, der vil købe industriejendomme, mens 750 er på jagt efter industrilejemål.

- Inden for de senere år har vi hjulpet flere virksomheder med at finde lokaler til at hjemtage produktion, fortæller Frank Kristensen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech i Herlev. Men mens der er en del ledige logistikbygninger, kan det være vanskeligere at finde de rigtige produktionslokaler, lyder meldingen fra Frank Kristensen.

- Det begrænsede udbud giver høje priser for eksisterende byggeri. Det spiller også ind, at afkastkravet på industri- og logistiklokaler er faldet fra otte til seks-syv procent, fordi risikoen for tomgang er lavere, og fordi det er blevet vanskeligere at placere sine penge. Derfor accepterer en del investorer et lavere afkast, og hvis man sælger i dag, kan man få en bedre pris end for to år siden, siger han.

Mangler succes i udlandet
Dansk Industri gennemførte sidste år en stor medlemsundersøgelse, der kortlagde en drastisk ændring i flyttemønstrene ind og ud ad Danmark.

- Analysen viser, at det især skyldes manglende succes i udlandet. Enten sparer virksomhederne på forskellig vis ikke de forventede penge, eller også er kvaliteten i produktionen ikke god nok – i en del tilfælde skyldes det en kombination af begge dele, siger Morten Granzau Nielsen.

Hjælp dine kolleger

Del artiklen på LinkedIn, Facebook, Twitter - klik på logoerne under artiklen.
Den suverænt mest udbredte årsag til udflytning er ifølge DI-undersøgelsen lavere lønomkostninger, mens årsagerne til hjemtagning især er ringere fleksibilitet og lav kvalitet ved produktion ude.

Med andre ord vurderer en del industrivirksomheder, at de bedre kan styre produktionen, hvis den foregår herhjemme – også selv om lønnen er højere.

Tillid er "Made in Denmark"
En af de virksomheder, som EDC Erhverv tidligere har hjulpet er dansk-kinesiske Mille Food, hvor en tom fabrikshal i Hundested skulle blive løsningen på virksomhedens vækstplaner. Mille Food har valgt at placere produktionen i Danmark, fordi de kinesiske forbrugere i dag efterspørger højere kvalitet.

- Mange spørger os, hvorfor vi ikke lægger produktionen i Kina. Men grundprincippet er netop, at vores produkter er ”made in Denmark”. Efter de senere års fødevareskandaler i Kina, er der en vis mistillid til de kinesiske produkter blandt de kinesiske mødre, forklarer Steve Wang, direktør i Mille Food.

Mille Food sælger stort set hele sin produktion på det kinesiske marked, der, ifølge direktør Steve Wang, er næsten umætteligt efter modermælkserstatning af høj kvalitet.


Hold dig opdateret med Metal Supply DK

Skriv kommentar
Forsiden lige nu

Lille fynsk virksomhed vinder trecifret millionordre

"En-krone-selskaber" skylder Skat en halv milliard

Dansk vaskeanlæg til russiske stålprofiler

Anmasi skal i samarbejde med KSN Industri levere et kæmpe vaskeanlæg til russisk stålkoncern.

Nyt fra bestyrelser og direktioner - del 2

Grundfos udfylder huller i Kina

Kold succes og varme job i Glyngøre

Skov A/S sælger i tusindvis af et nyudviklet ventilationssystem. Det er med til at skabe masser af job hos Glyngøre-firmaet.

Nyhedsbrev

BWSC færdiggør 67 MW på Mauritius

Nyt fra bestyrelser og direktioner - del 1

Johnny og Søren gav et nummer

Robotcelle klarer de tunge løft

Nordsjællandsk olierigmand overvejer schweizisk skattefinte

Enhedslisten trækker håndbremsen på finansiering af kampfly

Robotterne indtager Storebæltsbroen

Nyt rekordoverskud: Så meget tjener Linak

Frontmatec køber op

Græske ordrer til Siemens Gamesa

Fagbossers slagsmål om millionindtægter kan sprænge superfusion

Ny transportrobot skal erstatte trucken

Vestas tager hul på nyt kæmpemarked

Linaks bestyrelse skal vokse - formanden stopper

Lene Jensen, Bent Jensens hustru, er ny formand for den sønderjyske aktuator-producents bestyrelse. Flere ændringer under opsejling.

Dansk olierigmand betaler dyrt for at redde livsværk

Klumme: Prispres holder kæden stram

Tæt dialog om Alfa Lavals fremtidsplaner

Altan.dk-selskab skal sælge spanske elevatorer

November har kostet Vestas-aktionærer 1,8 milliarder dagligt

1

Klumme: Mangel på arbejdskraft koster ordrer for 70 procent

Danmarks kølebranche har fået ny formand

Universal Robots klar til kinesisk konkurrence

Andreas Mogensen afslører Danmarks største rumprojekt

Håb for Falck Schmidt trods tab af storordre

Welltec vil hente milliardbeløb og betale gæld

Elmia Subcontractor: De sidste indtryk

BM2 Industri udvider maskinparken

Messe på prøve

Dansk konsortium skal bygge banebrydende multimaskine

3D scanning rykker ud til folkeskolerne

Se alle Medlemmernes egne nyheder

UPS går i cloud – administrer den fra din smartphone

Dansk Boligbyg ombygger 100-årigt alderdomshjem til 56 klimavenlige almene boliger i Hillerød

En hjælpende hånd til dit materialevalg

Genopladelig inspektionslygte

Festool værktøj til fantastiske Black Friday priser!

Sådan ungår du lækage i et hydraulikrørsystem - Parker EO2 skæreringsfittings

Konkurrence – kan du gætte hvor mange rørbøjler der er på pallen?

Hvad betyder grøn fornuft og sund energi?

Hilsekultur styrker firmasammenhold

Dagsprisen på Gaspoint Nordic

Symetri Europe & Projectspine A/S indgår strategisk aftale

Løwener går sort den 24. november - se vores BLACK FRIDAY tilbud

Penge og viden til din produktionsvirksomhed?

Safe-Door

Opnå omkostningsbesparelser med en ekstra controller

Brug Cabis eksperter og få et godt råd gratis

Rasmus modsat?

BLACK FRIDAY hos BM GROUP - spar op til 60% !!

Nyt katalog på gaden!

Vi lægger brikkerne til din IoT automations løsning

Mange udstillere klar til Entreprenør & Håndværk 2018

Se ny spændende VIDEO med rundsavens afløser!

Munck Kraner går digitalt.

Løwener går sort den 24. november - tyvstart på vores BLACK FRIDAY tilbud

Er du klar til Black Friday!

Send til en kollega

0.432